① 취득세: 잔금일부터 60일 안에
1주택(또는 일시적 2주택)이면 6억 원 이하 1%, 9억 원 초과 3%, 그 사이는 집값에 따라 세율이 올라갑니다. 취득세와 함께 지방교육세를 내고, 전용 85㎡를 넘으면 농어촌특별세가 붙습니다.
- 5억 원, 전용 85㎡ 이하, 1주택: 취득세 5,000,000원 + 지방교육세 500,000원 = 5,500,000원
- 생애최초 감면(12억 원 이하, 실거주): 취득세에서 200만 원까지 감면 → 3,500,000원
생애최초 감면을 받고 3년 안에 팔거나 임대하면 감면받은 세금을 다시 냅니다. 다주택이면 지역에 따라 8%·12%로 중과되니 계약 전에 주택 수를 꼭 확인하세요.
② 중개보수: 상한 안에서 협의
주택 매매 중개보수는 거래 금액 구간별 상한 요율 안에서 공인중개사와 협의해 정합니다. 5억 원이면 상한 요율 0.4%로 최대 2,000,000원입니다. 일반과세자 중개사무소는 부가세 10%를 따로 받을 수 있습니다.
상한을 넘는 중개보수는 받을 수 없습니다. 계약서를 쓰기 전에 금액을 먼저 이야기해 두세요.
③ 대출: 월 상환액과 DSR
3억 원을 연 4.5%, 30년 원리금균등으로 빌리면 매달 1,520,056원를 냅니다. 연소득이 6천만 원이라면 1년 원리금 ÷ 연소득인 DSR은 약 30.4%입니다.
여기에 신용대출 3천만 원(연 6%, 5년)이 있으면 DSR이 42.0%로 올라갑니다. 신용대출은 기간이 짧아 1년에 갚는 원금이 커서 DSR을 크게 올립니다. 실제 심사는 스트레스 금리 등 감독 규정을 적용해 이보다 높게 나올 수 있으니, 한도는 금융기관에서 확인하세요.
집값 외에 준비할 돈 (5억 원 예시)
| 항목 | 금액 | 메모 |
|---|---|---|
| 취득세·지방교육세 | 5,500,000원 | 생애최초면 3,500,000원 |
| 중개보수(상한) | 2,000,000원 | 부가세 별도일 수 있음 |
| 합계 | 7,500,000원 | 이사·등기 비용 등 별도 |
여기에 법무사 등기 비용, 국민주택채권 매입 비용, 이사·인테리어 비용이 더 듭니다. 이 항목들은 지역과 업체마다 달라 표에 넣지 않았습니다.
근거: 지방세법 제11·13조의2, 지방세특례제한법 제36조의3, 공인중개사법 시행규칙 제20조. 이 글은 일반적인 기준을 정리한 참고 자료이며 세무·법률 상담이나 금융상품 가입 권유가 아닙니다. 최종 금액과 자격은 해당 기관에서 확인하세요.